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房地产
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单项房产中介全过程法律服务
1、调查有关房产权属、委托人身份等情况;
2、审查买卖双方交易手续是否完备,所涉房屋有无抵押或其他致使交易不成功的法律瑕疵;
3、就各类二手房买卖、租赁制作法律文书;
4、对公司安排交易双方签约,参与洽谈,提供法律咨询;
5、代为处理与买方、卖方或出租方、承租方之间的纠纷。
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购买商品房(期房,现房)法律服务内容:
1、审查、修改《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》等房屋买卖文件;
2、对发展商及项目进行资信调查,特别是对是否符合预售及交付的条件进行调查;
3、参与购房洽谈,指导签订《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》;
4、对预售合同的履行进行跟踪服务,及时提出法律意见;
5、代为处理与发展商间的有关付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。
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房地产买卖法律服务内容:
1、房款及权证监管法律服务内容:
(1) 买、卖双方在律师指导帮助下签订《房屋买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》等;
(2) 买方委托律师对卖方所卖房屋是否有产权,是否有抵押、查封情形进行调查;
(3) 卖方将房屋房地产权证原件交由律师监管,并签妥房屋过户申请文件;
(4) 买方将房款汇入律师楼帐户并由律师监管,并签妥房屋过户申请文件;
(5) 律师代为办理房地产过户手续,并领取买受人名下的房地产权证;
(6) 律师在将买受人名下房地产证交由买受人的同时,将房款全额交由卖房人。
2、受买受人或卖房人委托,担任买房或售房法律顾问服务内容:
(1) 审查、修改、协助签订《房屋委托、咨询服务协议》等中介合同;
(2) 审查房产转让手续是否完整,对卖方或买方资信、身份调查,审查房屋权属,审查受让房屋是否存在抵押或者其他法律瑕疵;
(3) 参与购房洽谈,协助签订《上海市房地产买卖合同》;
(4) 对房屋买卖合同的履行及交易程序进行跟踪服务,及时提出法律意见;
(5) 协助办理房屋交接;
(6) 代为处理与中介方、卖方间的有关中介服务、付款、交房、质量等方面的非诉讼事项或纠纷。
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房地产租赁法律服务内容:
1、调查租赁合同当事人的资信、身份等基本情况;
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2、审查租赁手续是否完备、合法,调查有无限制或禁止租赁的情况;
3、参与签约洽谈,协助签订房屋租赁合同,起草相关法律文书;
4、协助进行房屋交接;
5、代办租赁合同登记备案,代为申领《房屋租赁治安许可证》;
6、提供房屋租赁所涉税费咨询;
7、代为处理与合同相对方之间的有关租金、房屋交接、质量等方面的纠纷。
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